Willkommen in der
Thomas-Mann-Straße 3-11
in Neufahrn | Freising
Naturnah und doch zentral entsteht in Neufahrn bei Freising eine idyllische Wohnanlage aus zwei zueinander ausgerichteten Gebäuden, einer gemeinschaftlichen Gartenanlage und einer großen Tiefgarage. Mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen von ca. 50 m² bis 115 m² Wohnfläche und 3 Reihenendhäusern mit jeweils ca. 143 m² bieten die Einheiten den idealen Wohnraum für Familien, Paare, Singles sowie auch Senioren.
Moderne Grundrisse, großzügige Außenbereiche mit Privatgärten, Terrassen oder Balkonen, eine technisch hochwertige Ausstattung und eine durch den TÜV-Süd überwachte Bauqualität sorgen für eine anspruchsvolle Wohnkultur. Das Herzstück der autofreien Anlage bilden die eigenen Spiel- und Gartenflächen zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern. Hier entsteht Raum für nachbarschaftliche Begegnungen und auch die Kinder können sicher vor der Haustür spielen.
Die Thomas-Mann-Straße 3-11 befindet sich am südlichen Ortsrand von Neufahrn. Bis zur weitläufigen Natur sind es nur wenige Schritte, bis zur nahegelegenen Isar und zum Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen nur wenige Fahrradminuten. Eingebettet in viel Grün und dennoch zentral gelegen sind mit dem direkten Autobahnanschluss der A9 sowie der S-Bahn die nahegelegene Landeshauptstadt München, die Domstadt Freising oder der Flughafen München komfortabel und schnell zu erreichen.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen
Außen präsentiert sich die Wohnanlage als grüne Oase mit eigenem Spielplatz und Gartenfläche, wo Nachbarn gerne miteinander ins Gespräch kommen und ein harmonisches Miteinander entsteht.
Wie eine nahtlose Erweiterung des Wohnraums nach außen wirken dabei die großen Terrassen mit den Privatgärten und komfortablen Relax-Balkonen in allen oberen Etagen.
Dieses zeitgemäße Wohnensemble bietet Wohnqualität und Komfort, in der alle Wohnungen barrierefrei und bequem mit dem Lift zu erreichen sind.
Highlights
Architektonisches Konzept
- idyllische Wohnanlage mit 19 Eigentumswohnungen und 3 Reihenendhäuser
- barrierefreie Wohnungen von ca. 50 m² bis 115 m² ideal für alle Lebenslagen
- naturnahe Gartengestaltung mit großem Spielbereich
- Freiraumqualität durch Privatgärten mit Terrassen oder großzügigen Balkonen in allen Wohnungen
- autofreie Zone dank Tiefgarage mit 40 Einzelstellplätzen und individueller Elektromobilität-Versorgung
- Moderne Wohnkultur durch offene Wohn-, Ess- und Küchenbereiche
- lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
Hochwertige Innenausstattung
- hochwertiges Eichenparkett im Landhausdielenformat
- großflächige Fliesen und bodengleiche Duschen mit Rain-Shower-Brause für Wellnessfeeling im eigenen Bad
- hohe Wohnqualität durch Fußbodenheizung mit sommerlicher Kühlfunktion
- zeitgemäße Internetversorgung der Gebäude über Glasfaser
- Multimedia-Netzwerktechnik für modernes Entertainment und optimales Arbeiten im Homeoffice
- hoher Wohnkomfort durch ständige Frischluftzufuhr mittels kontrollierter Wohnraumlüftung
- Markenhersteller wie z.B. Grohe Essence, Bette Classic, Geberit iCon, Laufen
Ökologie und Ökonomie
- ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit mit regenerativer Grundwasserwärmepumpe
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Energieeinsparung durch kontrollierte Wohnraumlüftung
- Ausstattung der Tiefgarage mit Vorrüstung für individuelle Ladesäulen für Elektromobilität
- interessanter Wohnungsmix auch für Investoren und Kapitalanleger
- Vermietbarkeit durch Lage und Ausstattung nahezu gesichert
22 individuelle Wohneinheiten
Die mit Liebe zum Detail entwickelte Wohnanlage bietet verschiedene Wohnungsgrößen zur Auswahl. Jede Wohnung gibt eine individuelle Antwort auf den persönlichen Bedarf der Bewohner.
Es fängt an beim attraktiven Single-Apartment mit ca. 50 m² Wohnfläche und reicht bis zum Reihenendhaus mit oberirdischen ca. 143 m² Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern, zuzüglich Hobbyraum und
Hauswirtschaftsraum im Souterrain. Alle Bewohner haben Stellplätze für das Auto oder das Fahrrad in der Tiefgarage, wahlweise mit Lademöglichkeit für Elektromobilität.
zum Exposé bzw. zur Übersicht der Wohneinheiten.
Wohneinheiten & Größe
| Wohneinheit | Wohnform | Haus | Lage | Zimmer | Wohnfläche (nach WoFlV) | Nutzfläche nach DIN 277 | Garten | Terrasse * | Balkon * | Exposé |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | Reihenhaus | 5.7. | EG‑DG | 5,5 | 139,91 m² | 29,03 m² | ✓ | ✓ | ✓ | RESERVIERT |
| WE 02 | Wohnung | 5.7. | EG | 3,5 | 88,05 m² | 5,50 m² | ✓ | ✓ | RESERVIERT | |
| WE 03 | Wohnung | 5.7. | EG | 2,5 | 65,45 m² | 5,67 m² | ✓ | ✓ | RESERVIERT | |
| WE 04 | Wohnung | 5.7. | EG | 2,5 | 65,14 m² | 8,49 m² | ✓ | ✓ | VERKAUFT |
|
| WE 05 | Wohnung | 5.7. | EG | 3,5 | 89,04 m² | 8,48 m² | ✓ | ✓ | RESERVIERT | |
| WE 06 | Wohnung | 5.7. | OG | 3,5 | 82,46 m² | 9,02 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 07 | Wohnung | 5.7. | OG | 2,5 | 58,74 m² | 8,47 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 08 | Wohnung | 5.7. | OG | 2,5 | 58,59 m² | 8,47 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 09 | Wohnung | 5.7. | OG | 3,5 | 82,46 m² | 8,92 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 10 | Wohnung | 5.7. | DG | 4,5 | 95,46 m² | 7,37 m² | ✓ | VERKAUFT | ||
| WE 11 | Wohnung | 5.7. | DG | 2,5 | 49,86 m² | 7,17 m² | ✓ | VERKAUFT | ||
| WE 12 | Wohnung | 5.7. | DG | 4,5 | 96,38 m² | 10,55 m² | ✓ | VERKAUFT | ||
| WE 13 | Reihenhaus | 5.7. | EG‑DG | 5,5 | 140,32 m² | 29,03 m² | ✓ | ✓ | ✓ | RESERVIERT |
| WE 14 | Wohnung | 5.8. | EG | 4,5 | 113,31 m² | 11,57 m² | ✓ | ✓ | VERKAUFT | |
| WE 15 | Wohnung | 5.8. | EG | 2,5 | 65,58 m² | 12,36 m² | ✓ | ✓ | RESERVIERT | |
| WE 16 | Wohnung | 5.8. | EG | 3,5 | 87,25 m² | 7,56 m² | ✓ | ✓ | RESERVIERT | |
| WE 17 | Wohnung | 5.8. | OG | 4,5 | 106,58 m² | 6,73 m² | ✓ | VERKAUFT | ||
| WE 18 | Wohnung | 5.8. | OG | 2,5 | 58,90 m² | 9,27 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 19 | Wohnung | 5.8. | OG | 3,5 | 82,26 m² | 8,91 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 20 | Wohnung | 5.8. | DG | 4,5 | 103,68 m² | 8,98 m² | ✓ | RESERVIERT | ||
| WE 21 | Wohnung | 5.8. | DG | 4,5 | 106,52 m² | 8,91 m² | ✓ | |||
| WE 22 | Reihenhaus | 5.8. | EG‑DG | 5,5 | 140,56 m² | 48,91 m² | ✓ | ✓ | ✓ | VERKAUFT |
Lage & Erschließung
Neufahrn liegt verkehrsgünstig zwischen München, dem Franz Josef Strauß Flughafen und Freising. München erreicht man bequem mit der S-Bahn S1 oder mit dem Auto über die nahe Auffahrt zur A9.
• Hauptbahnhof München (Zug 34 min)
• Kindergarten (zu Fuß 8 min)
• Grundschule (Fahrrad 6 min, zu Fuß 18 min)
• Gymnasium (Fahrrad 10 min)
• Supermarkt (Fahrrad 2 min, zu Fuß 6 min)
• Gewerbepark Eching (Auto 6 min)
• S-Bahn Station Neufahrn (Bus 8 min)
• Bus 690 (zu Fuß 1 min)
• Flughafen (Zug 8 min, Auto 15 min)
• Neufahrner Mühlseen (Fahrrad 17 min)
• Autobahn A9, A92 (Auto 7 min)
• Freising (Auto 21 min, Zug 26 min)
Der Weg ins Zentrum von Neufahrn ist kurz, schnelle Einkäufe sind bequem im 200 Meter nahen Supermarkt zu erledigen. In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Kita, die Grundschule, die Mittelschule oder das Gymnasium. Sie spielen gerne Tennis oder machen gerne Fitness? Der „Alpha Club Neufahrn“ liegt nur ein paar Schritte entfernt. Dort finden Tennisfans 3 Indoor- und 14 Außenplätze. Hinzu kommt ein Top-Fitness-Angebot mit Trainingsgeräten, Kursräumen, 6 Squash Courts und 4 Badminton-Plätzen.
Qualität in mehr als einer Hinsicht
- ökonomisch vernünftig für hohe Wertbeständigkeit
- moderne Grundrisse für ein schönes Zuhause
- hoher Ausstattungskomfort für entspannte Wohnfreude
- erstklassige Haustechnik für mehr Wohnkomfort
- handwerklich perfekt für beste Bausubstanz
- konzeptionell nachhaltig für zukunftssicheres Wohnen
- freundlich gestaltetes Umfeld für eine lebendige Nachbarschaft
- naturnah und doch zentral für eine ausgeglichene Work-Life-Balance
Die Initiatoren des Projekts
Initiiert wurde das Projekt von der wacker+mattner GmbH aus München. Seit seiner Gründung 2005 bietet das inhabergeführte Unternehmen Ingenieurdienstleistungen für Dritte an und entwickelt eigene Wohnimmobilien in und um München, Dresden und Nürnberg. Der architektonische Entwurf wurde durch das Münchner Büro der Grassinger Emrich Architekten erarbeitet, die Realisierung erfolgt in Zusammenarbeit mit langjährigen Fachpartnern der Region. Neben der Rolle des Projektentwicklers kommen dabei auch die Planung der Haustechnik sowie die Leitung der Bauausführung aus dem eigenen Haus. Die regelmäßig durchgeführten Qualitätskontrollen des TÜV Süd untermauern eine technisch einwandfreie Bausubstanz und garantieren die Langlebigkeit der Gebäude.
So entsteht unter höchsten Maßstäben an Qualität, Nachhaltigkeit und Ästhetik eine Wohnkultur, an der Sie lange Freude haben werden!
Weitere Wohnbauprojekte: